山东泰安取消住房公积金贷款套内面积不得超过144㎡的限制

10 月 14 日，山东省泰安市政府新闻办举行新闻发布会。在会上，泰安市住房公积金中心推出了推动全市房地产市场止跌回稳的三项落实举措：其一为取消住房公积金贷款面积限制；其二是支持居民提取住房公积金账户余额来支付购房首付款；其三是对购置高品质住宅的情况，住房公积金贷款额度上浮 20%。

泰安市住房公积金中心对此进行解读时表示，取消住房公积金贷款面积限制这一政策，具体是指取消申请住房公积金贷款时房屋套内面积不得超过 144 平方米的限制，这将使更多家庭有机会购置更大面积的住房，特别是对于多子女家庭而言，无疑是一重大利好。此次公积金政策的调整有助于更多公积金缴存者实现从 “有房住” 到 “住好房” 的愿望。

在住房公积金购房首付款提取方面，泰安市当前实行的是报销式提取。住房公积金缴存人在泰安行政区域内购买新建商品住房，可在取得购房首付款支付凭证 1 年内，提取住房公积金账户余额，资金将划转至缴存人本人收款账户。接下来，随着住房公积金管理系统和房产中心系统的升级改造，有望实现直接提取。缴存人在泰山区、岱岳区、高新区、景区区域内购买新建（预售）商品住房的，可依照合同约定申请提取住房公积金账户余额用于支付购房首付款，提取资金将划转至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。而缴存人在泰山区、岱岳区、高新区、景区区域内购买新建（现售）商品住房的，以及在新泰市、肥城市、宁阳县、东平县区域内购买新建（预售、现售）商品住房的，仍采取报销式提取。

对于居民购买高品质住宅时住房公积金贷款额度的问题，泰安市住房公积金中心举例说明：双缴存职工家庭购买高品质住宅，最高可贷额度为 96 万元，相比购买普通自住住宅多贷 16 万元。多子女双缴存职工家庭购买高品质住宅，最高可贷额度为 120 万元，比购买普通自住住宅多贷 20 万元。高品质住宅将依据住房城乡建设部门确定的标准进行认定。

此前的 10 月 10 日，泰安市住房和城乡建设局等六部门发布了《关于印发推动全市房地产市场止跌回稳相关措施的通知》。

泰安提出全面落实房地产金融新政策，引导驻泰金融机构降低存量房贷利率以及二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，以减轻购房者负担；引导金融机构加大 “白名单” 项目融资落地力度，延长部分房地产金融政策期限，支持开展经营性物业贷款业务，精准且高效地满足房地产企业合理的融资需求。

加大住房公积金贷款支持力度，包括取消住房公积金贷款面积限制、支持居民提取住房公积金账户余额用于支付购房首付款，以及对购买高品质住宅的，使住房公积金贷款额度上浮 20%。

加大高品质住宅建设力度，优化土地供给，在今后出让的居住用地中，大力支持建设高品质住宅；对于已取得土地但尚未开工的项目，鼓励改建为高品质住宅。充分盘活存量闲置土地，更好地满足高品质住宅和康养文旅等产业的用地需求。

积极提高市场活跃度，打通政策堵点，全面推行房票制度，让 “带押过户” 更为便捷，鼓励房地产开发企业开展 “以旧换新”“保价至交付” 活动，以更好地满足新的住房需求。

积极开展政策引导和商品房促销活动，组织开展房地产政策宣讲培训，鼓励房地产开发企业积极参与 “百城千企商品房促销” 等活动，通过 “线上线下”“定向团购” 等方式，积极向市外特别是济南都市圈城市推介泰安精品楼盘，有效提振市场信心，促进住房消费。

2024 年 1 - 9 月，全市归集住房公积金 53.92 亿元，同比增长 3.83%。全市新增住房公积金缴存单位 1226 个，新增缴存职工 34414 人，同比增长 0.33%。全市住房公积金提取 35.64 亿元，同比增长 0.73%。全市发放个人公积金贷款 24.47 亿元，同比下降 27.24%，累计发放个人住房公积金贷款 349.91 亿元，累计个贷率为 77.88%。贷款逾期率为 0.01‰，逾期控制水平在全省名列前茅。截至 9 月 30 日，实现增值收益 1.91 亿元。